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65㎡里竟装了4套单身公寓,能收4份房租?二房东的活,被开发

日期:2019-11-25 14:48:22

杭州市西部有一处房产,引进了一套新的“四键”公寓,即在65平方米的建筑面积内设计了“四套单体公寓”,共计四个卫生间。有人称之为“厕所多的厕所”。

为什么65平方米设计了“四套单人房”?设计这样一个小空间真的可行吗?

几天前,北峰的一名记者去了大楼了解情况。

该建筑位于三屯以北,北沿紫金港高速公路,穿过宣汉铁路立交桥后,可以看到道路西侧正在建设的两栋高层建筑。高层建筑用网布和脚手架覆盖。塔式起重机也在旋转。四个字“五星银座”挂在高层建筑上,其次是潘虹西湖国际城。

销售办公室位于建筑工地的北面。碰巧和我们一起走进销售办公室的陆先生说,他原本想看看西湖国际城是否有合适的二手房。看到这里有一个销售办公室,他顺道过来说,“我有多余的钱可以投资。“房票”是有限的,酒店公寓正好合适。

当他听说银座五星也设计了四个厕所,可以分成四个“单身公寓”出租时,陆先生非常兴奋,要求看样板房。

这位销售小姐一直强调:“这种设计是为了让顾客获得更好的收入回报。一套房子一套公寓可以收四英镑租金。回报率可能比普通房子高得多。”陆先生一听,笑着一路点头。

样板房位于施工现场。这个65平方米的酒店公寓设计在两层。一楼的入口就是房间的入口。楼上和楼下有一个共用的小厨房。一楼有两间带卫生间的单人房。二楼还有两间带浴室的单人房。其中一个房间被一个只有一张单人床的小房间隔开,就像一个迷你两室一卧室套房。

总的来说,每个房间的面积都很小,地板高度也很低。一个低至1.7米高的人可以用手触摸天花板,这不可避免地让人感到沮丧。

然而,这套房间、厨房、走廊、楼梯和其他拥挤的房子都很压抑,但几个浴室正好合适。卫生间、淋浴室和盥洗台都有。坐在马桶上也能伸直你的腿。

"厕所的空间似乎相对较大,所以其他空间更加拥挤和压抑."陆先生指着一楼的一个房间说,“这个房间似乎只能容纳一张双人床,但是这里的房客肯定会有很多行李,这里几乎没有地方放东西,所以不可能住得舒服。”

目前,“多芯公寓”可以说是杭州公寓行业的“网红”产品。杭州已经相继出现了“双键”、“三键”和“四键”公寓。生活经历是什么?

曾在城北租了一套“两键”酒店式公寓的张小姐说:“酒店式公寓分为两部分,空间变得非常狭窄。我只有1.6米高,我觉得我必须去摸屋顶。当然,我并没有真的去碰它,但我确实生活在一个压抑和不舒服的地方。”

另一个住在“三键”酒店式公寓的年轻人朱晓直接说,这样的房子和共用公寓没什么不同。“这原本是一套小公寓,但不得不分成三个房间出租。每个房间只有大约10平方米。我想这是一套共用公寓。即使有些房间配有独立的浴室,它们也至多是集体租赁的升级版本。”

此外,酒店公寓大多是由投资者租用的,通常整栋大楼都是出租的。“多键”结构容易导致人口密度高和居住环境差。

目前,在城东租了一套共用公寓的刘小姐(Miss Liu)表示,除了公寓内的一般生活体验之外,外部环境也相对脏乱,走廊里经常堆满东西,房客太多太杂,出入口没有控制,电梯等待时间相对较长,噪音相对较大。“我一点也不像高中生。最好住在蔡河的一个新村子里,一起租房子。”

对于酒店公寓来说,租金回报率是一个非常重要的指标。

五星银座的销售小姐说,设计“四键”公寓类型的原因是为了让房子能多收租金,“对于同样大小的房子来说,四键可以收四套单人房的收入”。

刚刚在城西售楼处看到“三键”公寓的李小姐也说,售楼处的小姐告诉她,这个地区的单身公寓每月可以租3000元,如果她买了“三键”公寓,每月可以收9000元。

真相真的有那么美吗?

我们采访了杭州德友房地产一家商店的鲁经理。他说酒店公寓的租赁市场不如预期的好。除了未来科技城、钱江新城、钱江世纪城等热门地区外,杭城许多地区的酒店公寓空置率至少为20%。“多键”酒店公寓有未出租的空房间是一种普遍现象。

“四把钥匙和四个租金才是理想的。实现它们有点困难。”

此外,对于一些开发商推广的“多键”公寓,租金收入远远大于“单键”,甚至大于同面积的普通住宅,鲁经理直接用数据说话——

“例如,丁桥一套50-60平方的酒店公寓现在每月大约要花2500元。如果主租户转租公寓中的房间,每个房间的价格可能在700元左右。

根据这一计算,在全额租金的情况下,一套“双键”每月可收约1400元,而一套“三键”每月可收2000多元。公寓“多键”转租收取的租金比完全租赁要少。

让我们把它和普通的房子比较一下。丁桥区一套普通装修的三居室公寓。每间单人房的租金大约是1000元。如果房租满了,月租金大约是3000元。它也高于“三键”酒店公寓的租金。

未来科技城也是如此,它是一个受欢迎的租赁区。

唐宇航路一家专门出租酒店式公寓的中介机构表示,以该行业广受欢迎的万通时尚大厦为例,50至60平方米的酒店式公寓每月约需2700元。如果分成两个房间出租,每个房间每月大约要花1300元,加起来大约是2600元。

然而,仓路易元、仓董艺元等万通时尚大厦周边住宅区的租金约为每月每间1500元,两室全租约为每月3000元。

开发商纷纷推出的“多键”公寓产品背后,是目前低迷的公寓市场。

中国指数研究的数据显示,2018年上半年杭州售出了19178套酒店公寓。今年下半年,这一数字迅速降至9348人。今年上半年,杭州共售出8943套酒店公寓,同比下降53.4%,即“减半”。

在这种背景下,很容易理解市场上出现了大量的“多键”公寓产品,以“一套房子可以收一套以上的房租”的噱头来吸引购房者。

当然,酒店公寓也买不到。例如,位于地铁入口等高级区域的公寓,对租金的需求很高,周边地区的质量也很高,但对于无法居住且流动性差的公寓,仍有一定的保值增值潜力。

然而,与去年同期相比,我们推荐小型住宅公寓。这种户型的设计与酒店式公寓相似,总价相对较低,但具有70年的产权、校区和民用设施的属性,市场竞争力较强,后续的租赁和销售有较大优势。

(作者:黄宇璇,实习记者;制图员高伟;李士力,编辑)


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